التسليم النصف المشطب أو كامل التشطيب يُفترض أن يكون راحة، وغالباً ما يكون العكس. البلاط بلون لم يختره أحد، والمطبخ وحدة قياسية من المقاول، والأبواب مجوفة، وكل شيء جديد تماماً، ما يجعل إزالته تبدو مضيعة حتى عندما تكون القرار الصحيح.
شعور الإهدار هو ما يسبّب النتيجة المكلفة. يحتفظ الملاّك بأشياء يكرهونها لأنها جديدة، ويعيشون معها لمدة عامين، ويزيلونها في النهاية بعد أن يُنجز باقي المنزل حولها، وهذا يكلف أكثر بكثير من إزالتها في البداية.
قرر مرة واحدة، قبل إنجاز أي شيء آخر
اللحظة الرخيصة الوحيدة لإزالة تشطيب المطور هي قبل أن تبني أي شيء حوله. استبدال بلاط الأرضية قبل تركيب الوزرة والنجارة ووحدات المطبخ أمر بسيط. استبدالها لاحقاً يعني إزالة كل ذلك أولاً. إن كنت تعلم أنك لن تعيش مع شيء ما، أزله في المرحلة الأولى لا الثالثة.
يستحق الاستبدال عادة
- بلاط الأرضية، إن كرهته، لأن كل شيء آخر في المنزل يُركّب فوقه وضده
- المطبخ، فمطابخ المطورين عادة ما تكون أرخص مواصفة في الشقة ونادراً ما تُخطّط وفق كيفية طبخ أحد فعلياً
- الأبواب الداخلية والإكسسوارات المعدنية، وهي من أوضح علامات التشطيب القياسي للمقاول
- الأدوات الصحية والحنفيات، التي يسهل تغييرها قبل إزعاج التبليط وتكلف كثيراً بعده
- الإضاءة، التي تكون دائماً تقريباً نقطة مركزية واحدة لكل غرفة وتحدد شعورك بالمنزل
يستحق الإبقاء عليه عادة
لا يستحق كل شيء الإزالة، ومعرفة ما يجب تركه كما هو هو أين تُحمى الميزانية.
- جبس الجدران والتحضير، الذي يكون عادة سليماً ويمكن ببساطة إعادة دهانه
- إطارات النوافذ والزجاج، ما لم توجد مشكلة أداء حقيقية
- العزل المائي والأرضيات الخرسانية الموجودة خلف أو تحت التشطيبات والتي تعمل بكفاءة، لأن إزعاجها يخلق مخاطرة
- الأسلاك الكهربائية، شريطة أن تكون الدوائر كافية، مع إضافة نقاط بدلاً من إعادة تمديد كل شيء
أي شيء تعلم مسبقاً أنك لن تعيش معه يجب أن يخرج في الأسبوع الأول، لا في العام الثالث. الجدة ليست سبباً للاحتفاظ بشيء تكرهه.
الإزالة دون خلق مشاكل جديدة
إزالة تشطيب المطور ليست دائماً بسيطة. البلاط المُثبت على أرضية خرسانية يمكن أن يأخذ الأرضية الخرسانية معه ويترك مستويات لم تعد تلتقي مع مدخل المصعد. إزالة مطبخ يمكن أن تكشف سباكة لم يُقصد أبداً رؤيتها أو نقلها. مسح قصير قبل الهدم، لتحديد ما خلف وتحت، يستحق التكلفة الصغيرة التي يحملها.
سؤال الضمان
يُرفق كثير من المطورين في القاهرة الجديدة ومدينتي فترة معاينة عيوب أو ضمان بتشطيبات التسليم، وإزالتها قد تُنهي هذا الضمان. قبل تجريد أي شيء، يستحق قراءة ما يغطيه الضمان فعلياً ولأي مدة. في معظم الحالات يغطي فقط العناصر التي ستُزال على أي حال، لكن دخول المياه والعناصر الإنشائية هي ما يجب فحصه بعناية.
استبدال تشطيبات المطور دون إهدار المال
النسخة الفعّالة هي قرار واحد يُتخذ مبكراً: امشِ في الشقة مرة واحدة، مع شخص تقني، وصنّف كل عنصر إلى إبقاء أو استبدال الآن أو استبدال لاحقاً. تلك القائمة تصبح النطاق، وتمنع كلاً من الخطأ المكلف بالعيش مع أشياء تكرهها، والخطأ المكلف بالقدر نفسه بتجريد شقة كانت جيدة إلى حد كبير.
كيف تغيّر حالة التسليم التصور
تختلف القرارات بين شقة نصف تشطيب وشقة كاملة التشطيب. ففي الشقة نصف التشطيب يكون المطلوب إزالته أقل غالباً، ويكون عليك أن تحدد معظم العناصر من الصفر، فيدور السؤال حول ما ستضيفه. أما في الشقة كاملة التشطيب فقد اتخذ المطور كل القرارات نيابة عنك، ويصبح التصور فرزاً دقيقاً لما يبقى وما يزول.
اعرف بدقة ما سُلّم إليك
اطلب الوصف المكتوب للتسليم وقارنه بما هو موجود فعلاً في الموقع. فالكتيبات التسويقية والأحاديث مع المبيعات تصف نية، أما الشقة فتُظهر الواقع. وأي فرق بين الاثنين يستحق التسجيل قبل بدء العمل، لأنه يغيّر ما يمكنك الإبقاء عليه بشكل معقول وما يمكنك طرحه على المطور.
حدد ما الغرض من هذا البيت
البيت الذي تنوي الاحتفاظ به يستحق أبواباً وأرضيات وتجهيزات أفضل من بيت تتوقع بيعه. كن صادقاً مع نفسك في هذا. فالإنفاق الكبير على الاستبدال في شقة تنوي بيعها نادراً ما يعود بقيمة ما دُفع، أما إبقاء تشطيبات رديئة في بيت العائلة فيعني دفع ثمن التغيير مرتين.
تخطيط ترتيب الأعمال
الخدمات والإنشاء قبل الأسطح
كل ما يقع داخل الجدران والأرضيات والأسقف ينبغي حسمه قبل تركيب أي سطح جديد. وإذا كنت ستنقل مطبخاً أو حماماً فإن المواسير والصرف هي التي تحدد التوزيع الجديد، لذلك يُتفق عليها في المخططات أولاً. ثم تأتي التشطيبات الجديدة بترتيب لا يطلب من حرفة أن تُتلف عمل حرفة أخرى.
احمِ ما قررت الإبقاء عليه
العناصر التي قررت الإبقاء عليها تحتاج إلى حماية بينما يجري الهدم من حولها. فالنوافذ والأرضيات المحتفظ بها والمحارة الجيدة تتضرر بسهولة من عربات النقل والغبار والحطام المتساقط. اتفق مسبقاً على من يغطيها وبماذا، ومن المسؤول إذا أصابها ضرر.
الخامات والمناخ عند اختيار البدائل
الأرضيات والمناطق الرطبة
عندما تُزال بلاطة الأرضية، ينبغي أن يناسب البديل طريقة استخدام الغرفة وحرارة المناخ، لا الصورة المعروضة في المعرض. فالأسطح الصلبة الكثيفة تتحمل صيف القاهرة وغبارها جيداً، والتشطيب المطفي أو الخفيف الخشونة أكثر أماناً تحت القدم في المطابخ والحمامات. وانظر دائماً إلى عينة حقيقية في إضاءة شقتك أنت.
الأبواب والأعمال الخشبية في مناخ جاف ومغبر
الأبواب المجوفة التي يوردها المطور خفيفة ورقيقة وتنقل الصوت، ولذلك يُلمس تحسينها بقدر ما يُرى. أما الأبواب المصمتة أو الجيدة الصنع مع إكسسوارات مناسبة فتُغلق بهدوء أكبر وتعمر أطول. ويجب أن تُصنع الأعمال الخشبية بما يلائم الهواء الجاف وتقلبات المواسم حتى لا تتقوس ولا تنفتح عند الوصلات.
مقارنة عروض الأسعار لأعمال الاستبدال
سعّر الإزالة منفصلة عن الأعمال الجديدة
العرض الذي يجمع الهدم والتخلص من المخلفات والتركيب الجديد في بند واحد لا يمكن مقارنته بعرض آخر. اطلب من كل مقاول أن يذكر الإزالة والإصلاح بعد الإزالة والتشطيب الجديد كبنود منفصلة. عندها ترى من حسب حساب الأجزاء الصعبة ومن سعّر الأجزاء السهلة فقط.
اسأل من سيُخرج الخامات القديمة
تترك البلاطات والأبواب ووحدات المطبخ المزالة كماً كبيراً من المخلفات، ويجب إخراجها من المبنى، وغالباً عبر مصعد ودرج مشتركين لهما قواعدهما. تأكد من الجهة التي تتولى ذلك ومن يتعامل مع إدارة الكمبوند حتى لا تُكتشف المشكلة في منتصف العمل.
ما الذي تجهزه قبل الجولة
تكون الجولة القصيرة أنفع بكثير إذا حضرتها وأنت مستعد. أحضر ما يلي.
- وصف التسليم المكتوب وأي مخططات قدمها المطور
- قائمة بما لا يعجبك، مرتبة بحسب مدى إزعاجه لك كل يوم
- صور لأي شيء تراه تالفاً أو سيئ التنفيذ
- أي قواعد لدى الكمبوند أو المبنى بشأن الأعمال والتسليمات وأوقات العمل المسموحة
- تصور تقريبي للغرف التي ستستخدمها أولاً
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني بيع التشطيبات التي أزيلها أو إعادة استخدامها؟
أحياناً. يمكن في كثير من الأحيان عرض وحدات المطبخ والأبواب والأدوات الصحية الجيدة على من يحتاجها أو إعادة استخدامها في غرفة خدمات. قرر ذلك قبل الهدم، فالعناصر التي تُزال بإهمال لا يمكن إعادة استخدامها.
هل أخبر المطور قبل أن أبدأ؟
اقرأ أوراق التسليم أولاً والتزم بأي إخطار تطلبه. ومن المنطقي كذلك إبلاغ إدارة الكمبوند بالأعمال حتى تُتفق التسليمات وأوقات العمل مسبقاً.
هل استبدال كل شيء دفعة واحدة أوفر؟
عادةً يكون التنسيق أسهل، لأن الحرفيين يعملون بتسلسل نظيف ولا يتضرر شيء مرتين. لكنه ليس دائماً أوفر إذا استبدلت عناصر كانت تؤدي عملها جيداً، ولهذا تهمّ قائمة الإبقاء والاستبدال.
ماذا لو كان التشطيب سليماً لكني لا أحب لونه؟
في كثير من الأحيان يغيّر الدهان أو معالجة جديدة للسطح أو تبديل الإضاءة والأثاث الإحساس العام دون أي إزالة. استبدل فقط ما لا يمكن حله بوسيلة أبسط.
هل يمكنني تنفيذ ذلك وأنا أقيم في الشقة؟
ممكن في الأعمال الصغيرة، لكن الإزالة الثقيلة تولّد غباراً وضجيجاً يصعّبان الحياة اليومية. إن استطعت فأنهِ الهدم والأعمال المتسخة قبل انتقالك.
اتخذ قرار الإبقاء أو الاستبدال لكامل الشقة في الأسبوع الأول. إزالة تشطيب قبل بناء أي شيء ضده تكلف جزءاً بسيطاً من تكلفة إزالته لاحقاً.
جولة تسليم من هذا النوع بالضبط هي عمل قصير وواحد من أكثر الأشياء فائدة التي التصميم الداخلي السكني تقوم بها. أنواع تشطيب الشقق في مصر: ما تعنيه فعلاً يشرح ما يجب أن يتضمّنه كل مستوى تسليم من الأساس.
دليل مجاني
مراحل التجديد في القاهرة الجديدة خطوة بخطوة
اترك بياناتك وسنرسل لك الدليل على بريدك مباشرة.
دليل واحد، بدون رسائل متكررة.
الدليل في طريقه إليك
تحقق من بريدك بعد دقائق. إن لم تجده، انظر في مجلد الرسائل غير المرغوب فيها.
